房屋出租人的权利如下：
1、租房；
2、收取租金；
3、保证出租屋合理使用的权利；
4、承租人因使用不当造成损失，要求其赔偿。
房屋出租人的义务如下：
1、交付出租屋；
2、租赁期限内保持租赁物符合约定用途；
3、维修义务。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零，出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。
第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。